Siivousalan yrityksen perustaminen 2026: luvat, rekisteröinnit ja kustannukset
Siivousalan yrityksen voi perustaa Suomessa ilman erityislupaa, mutta tilaajavastuu.fi-rekisteröinti, ennakkoperintärekisteri ja oikeat vakuutukset ovat käytännössä pakollisia. Suurin strateginen valinta on B2B- vai kuluttaja-asiakkaat, koska ne ohjaavat yritysmuotoa, hinnoittelua ja markkinointia eri suuntiin.
Siivousalan mahdollisuudet yrittäjälle 2026
Siivousala on yksi Suomen nopeimmin kasvavista toimialoista. Kiireinen elämäntapa lisää kotisiivouspalveluiden kysyntää, ja yritykset ulkoistavat siivoustoimintoja yhä enemmän. Alalle on matala aloituskynnys: ei vaadita erikoistutkintoa eikä toimilupaa.
Haasteet ovat kuitenkin todelliset: kilpailu on kovaa etenkin suurissa kaupungeissa, hintoihin kohdistuu paineita, ja harmaan talouden ongelma leimaa alaa. Tilaajavastuu.fi-rekisteröinti ja oikeat vakuutukset erottavat ammattimaisen toimijan epäluotettavista kilpailijoista. Lisätietoa yritysmuodoista ja verotuksesta.
Yritysmuodon valinta siivousyritykselle
Siivousyritykselle sopivat yritysmuodot:
| Yritysmuoto | Sopii kun... | Huomiot |
|---|---|---|
| Toiminimi (TMI) | Yksinyrittäjä, pääosin kuluttaja-asiakkaat | Nopein aloittaa, yrittäjä vastaa henkilökohtaisesti |
| Osakeyhtiö (OY) | Kasvu, yritysasiakkaat, useampi yrittäjä | Suositeltavin vaihtoehto kasvutavoitteissa |
| Osuuskunta | Useamman siivoajan yhteisyritys | Sopii siivouspalveluosuuskunnille |
Jos suunnittelet palkattujen siivoustyöntekijöiden ottamista jo ensimmäisenä vuonna, osakeyhtiö on selvästi selkeämpi. Työnantajavelvoitteet (TyEL, tapaturmavakuutus, työsopimukset) hoidetaan sujuvammin OY-muodossa.
Luvat ja rekisteröinnit
Siivousyritykselle ei tarvita erityistoimilupaa, mutta seuraavat rekisteröinnit ovat pakollisia tai käytännössä välttämättömiä:
| Rekisteröinti | Pakollinen? | Hinta | Missä? |
|---|---|---|---|
| Kaupparekisteri (PRH) | Kyllä (OY) | 60–275 € | YTJ.fi / PRH |
| Ennakkoperintärekisteri | Käytännössä kyllä | Ilmainen | OmaVero (vero.fi) |
| ALV-rekisteri (yli 15 000 €/v) | Kyllä | Ilmainen | OmaVero |
| Tilaajavastuu.fi | B2B-pakollinen käytännössä | 75 €/v | tilaajavastuu.fi |
| Työnantajarekisteri | Kyllä (jos palkkaat) | Ilmainen | OmaVero |
B2B vai B2C: siivousalan keskeinen valinta
Siivousala jakautuu selvästi kahteen markkinaan, joilla on eri logiikka:
B2B-siivous (yritykset, kiinteistöt, toimistot)
- Sopimukset ovat pidempiä (kuukausisopimukset) → parempi kassavirta
- Tilaajat edellyttävät tilaajavastuu.fi-rekisteröintiä ja vastuuvakuutusta
- Hinnoittelu kilpailullista, mutta volyymi kompensoi
- ALV-laskutus normaalisti (ei käänteistä ALV:ia siivoustyössä)
- Siivousliikeliiton jäsenyys ja referenssit parantavat kilpailuasemaa
B2C-siivous (kotitaloudet, yksityiset)
- Kotitalousvähennys: asiakas voi vähentää 40 % siivouslaskusta verotuksessa, mainitse tämä markkinoinnissa
- Yksittäisiä toimeksiantoja, epäsäännöllisempi kassavirta
- Markkinointi suoraan kuluttajille (some, paikalliset ryhmät, Google Ads)
- Pienempi volyymivaatimus, mutta hintaherkempi asiakas
Kotitalousvähennys siivouspalveluille 2026: asiakkaan etu
Kotitalousvähennys on merkittävä kilpailuvaltti, jota kannattaa aktiivisesti markkinoida kuluttaja-asiakkaille. Vähennyksen ansiosta kotisiivous on asiakkaalle merkittävästi halvempaa kuin miltä lasku näyttää.
Miten kotitalousvähennys toimii 2026?
Asiakas voi vähentää suoraan verostaan 40 % maksetusta työn osuudesta. Maksimivähennys on 2 250 € henkilöä kohden vuodessa (2026). Vähennys tehdään veroilmoituksessa tai suoraan verokortin tulorajamuutoksella.
| Esimerkki | Laskun summa (sis. ALV) | Työn osuus (arvio 70 %) | Vähennys 40 % | Asiakkaan todellinen hinta |
|---|---|---|---|---|
| Kertaluonteinen kotisiivous | 150 € | 105 € | 42 € | 108 € |
| Kuukausisopimus 2 siivous/kk | 300 €/kk | 210 €/kk | 84 €/kk | 216 €/kk |
| Vuosilasku (kuukausisopimus) | 3 600 €/v | 2 520 €/v | 1 008 €/v | 2 592 €/v |
Huomio: kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta laskusta, ei materiaaleja tai tavaroita. Erittele laskussa selvästi työn ja tarvikkeiden osuudet. ALV on vähennyksessä mukana vain arvonlisäverovelvollisilla.
Markkinointivinkki: Mainitse aina hinnoittelussasi "hinta kotitalousvähennyksellä X €", asiakkaat vertailevat tätä mieluiten kuin bruttohintaa. Tee siitä helppo vertailu.
B2B-sopimusmallit kiinteistöyhtiöiden kanssa
Kiinteistösiivous (toimistot, taloyhtiöt, teollisuuskiinteistöt) on siivousalan vakain tulovirta. Pitkäaikaiset sopimukset takaavat ennustettavan kassavirran. Tyypilliset sopimusrakenteet:
- Kuukausisopimus (ylläpitosiivous): Sovitaan kiinteä kuukausihinta tietystä siivousrytmistä (esim. 2x viikossa). Asiakas tietää kustannukset ennakkoon, sinä tiedät laskutuspohjasi.
- Tuntiperusteinen sopimus: Asiakkaalle laskutetaan toteutuneet tunnit. Sopii kertaluonteisiin töihin tai epäsäännölliseen siivousrytmiin.
- Neliöhintasopimus: Hinta perustuu siivottavan tilan pinta-alaan (€/m²/kk). Yleinen taloyhtiöissä ja kiinteistöhuoltoyhtiöissä.
| Sopimustyyppi | Sopii | Hintataso 2026 | Huomiot |
|---|---|---|---|
| Kuukausisopimus (ylläpito) | Toimistot, taloyhtiöt | 200–2 000 €/kk | Pitkä sopimus = vakaa kassavirta |
| Tuntiperusteinen | Rakennussiivous, kertatyöt | 20–35 €/h (+ ALV) | Vaatii tarkan tuntiseurannan |
| Neliöhinta | Suuret kiinteistöt | 0,80–2,50 €/m²/kk | Neuvottele aina min. pinta-ala |
| Erikoissiivous (kerran) | Muutto, rakennus | 30–50 €/h tai kiinteä hinta | Katso lisäkulut: jätteet, nostimet |
Tilaajavastuun merkitys: Kaikki B2B-asiakkaat, erityisesti isännöitsijät ja kiinteistöyhtiöt, edellyttävät, että olet rekisteröitynyt tilaajavastuu.fi-palveluun. Rekisteröinti maksaa noin 75 €/v ja se toimii luottamuksen osoituksena: asiakas voi tarkistaa veromaksut ja vakuutukset kerralla.
Sopimusehtoihin kannattaa kirjata selvästi: irtisanomisaika (suositeltava 1–3 kuukautta), hinnankorotusehto (sidottu esim. elinkustannusindeksiin), vahingonkorvausvastuun rajat ja reklamaatiomenettely.
Koulutus ja pätevyydet siivoustyössä
Siivousala ei vaadi pakollista tutkintoa tai toimilupaa, mutta koulutus erottaa ammattilaisen epäluotettavasta kilpailijasta. Asiakasyritykset arvostavat todistettavaa osaamista.
Siivoustyön tutkinnot ja koulutukset Suomessa
- Puhdistuspalvelujen perustutkinto (PT): Toisen asteen ammatillinen tutkinto, jonka voi suorittaa näyttötutkintona tai oppilaitoksessa. Antaa laajan osaamisen siivousmenetelmistä, aineista ja asiakaspalvelusta.
- Puhtauspalvelualan ammattitutkinto: Kokeneemmille siivousalan ammattilaisille, näyttötutkinto, jossa arvioidaan käytännön osaaminen.
- Laitoshuoltajan ammattitutkinto: Erityisesti terveydenhuollon ja julkisten tilojen siivousosaaminen.
- Suomen Siivousteknisen Liiton (SSTL) koulutukset: Siivousalan täydennyskoulutuksia, tuotekoulutuksia ja erikoispätevyyksiä. Ei pakollisia, mutta parantavat uskottavuutta.
- Hygieniaosaamistodistus (hygieniapassi): Pakollinen elintarviketilojen siivouksessa. Koe Ruokaviraston hyväksymissä koulutuspaikoissa, hinta noin 30–80 €.
Vaikka tutkintovaatimuksia ei ole, asiakkaat usein kysyvät referenssejä ja koulutuksia tarjouskilpailun yhteydessä. Investoi vähintään SSTL:n peruskoulutukseen, se maksaa itsensä takaisin nopeasti luottamuksen rakentamisessa.
Ekologiset puhdistusaineet ja sertifioinnit: kilpailuetu 2026
Ympäristötietoisuus on kasvava trendi siivouspalveluissa. Sekä yritysasiakkaat että kuluttajat kysyvät yhä useammin ekologisia vaihtoehtoja. Tämä on mahdollisuus erottua kilpailusta.
Joutsenmerkki siivouspalveluille
Joutsenmerkki on Pohjoismainen ympäristömerkki, jonka voi hakea myös siivouspalveluyritykselle. Vaatimukset koskevat mm. puhdistusaineiden ympäristövaikutuksia, koulutusta ja ekologisia menetelmiä. Joutsenmerkin edut:
- Selkeä markkinointiargumentti ympäristötietoisille asiakkaille
- Julkisen sektorin hankinnoissa ympäristökriteerit parantavat kilpailuasemaa
- Henkilöstö sitoutuu vastuullisiin menetelmiin
Joutsenmerkki-hakemus siivousyritykselle maksaa noin 1 500–3 000 € ja vaatii dokumentointia puhdistusaineiden ympäristövaikutuksista. Lisätietoa: ymparistomerkki.fi.
Ekologiset puhdistusaineet käytännössä
| Aine-/menetelmätyyppi | Käyttökohde | Ympäristöetu | Hinta vs. perinteinen |
|---|---|---|---|
| Mikrokuituliinasto | Yleissiivous | Vähentää kemikaalien tarvetta 80 % | +20–40 % (pitkäikäisempiä) |
| Joutsenmerkityt yleispuhdistusaineet | Kaikki pinnat | Biohajoava, ei haitallisia lisäaineita | Samanhintainen tai hieman kalliimpi |
| Sähkölyseesi (elektrolysoitu vesi) | Hygieeniset tilat | Ei kemikaaleja, tehokas desinfiointiin | Alkuinvestointi laitteeseen 200–500 € |
| Höyrypuhdistus | Pinnat, laitteet | Vähentää kemikaaleja merkittävästi | Höyrylaite 100–400 € |
Ekologinen profiloituminen voi nostaa tuntihintaa 10–20 %, koska asiakkaat ovat valmiita maksamaan vastuullisuudesta. Mainitse internetsivuilla ja tarjouksissa konkreettisesti, mitä ekologisia menetelmiä käytät.
Siivousyrityksen perustamiskustannukset
| Kuluerä | Toiminimi | Osakeyhtiö |
|---|---|---|
| PRH-rekisteröinti | 60 € | 275 € |
| Tilaajavastuu.fi (B2B) | 75 €/v | 75 €/v |
| Vastuuvakuutus | 150–400 €/v | 200–600 €/v |
| YEL-vakuutus (aloittava alennus) | ~2 000–3 500 €/v | ~2 000–3 500 €/v |
| Kirjanpito | 60–150 €/kk | 100–300 €/kk |
| Siivoustarvikkeet (aloitus) | 200–800 € | 200–800 € |
| Ensimmäinen vuosi arvio | ~3 000–5 500 € | ~4 000–7 000 € |
Vakuutukset ja riskit siivousyrityksessä
Siivoustyössä aiheutuu vahinkoja, rikotaan arvoesineitä, syntyy vesivahinkoja tai kaatumistapaturmia. Vakuutukset ovat kriittisiä:
- Vastuuvakuutus: kattaa asiakkaalle aiheutuneet vahingot. Useimmat B2B-asiakkaat edellyttävät min. 200 000–500 000 €:n vakuutusta. Hinta 200–600 €/v.
- YEL: pakollinen yrittäjälle. Aloittavan alennus 4 vuodeksi (18,58 %).
- TyEL + tapaturmavakuutus: pakollinen palkatuille työntekijöille.
- Oikeusturvavakuutus: suositellaan, etenkin jos toimit B2B-markkinoilla.
Katso kokonaisvaltainen vakuutusvertailu vakuutukset-sivulta.
Usein kysytyt siivousalan yrityksen perustamisesta
Tarvitseeko siivousyritykselle luvan tai toimiluvan?
Siivoustoiminta ei vaadi erillistä toimilupaa viranomaiselta. Pakollisia ovat kaupparekisteri-ilmoitus PRH:lle, ennakkoperintärekisteröinti ja ALV-rekisteröinti (liikevaihto yli 15 000 €/v). B2B-asiakkaille tilaajavastuu.fi-rekisteröinti on käytännössä edellytys.
Toiminimi vai osakeyhtiö siivousyritykselle?
Yksinyrittäjä voi aloittaa toiminimellä — se on nopein ja halvin tapa. Yrityssiivousasiakkaat (kiinteistöpalvelut, toimistosiivous) saattavat edellyttää OY-muotoa. Jos palkkaat työntekijöitä jo alussa, osakeyhtiö on selkeämpi vastuunrajoituksen ja työnantajavelvoitteiden kannalta.
Mikä on ennakkoperintärekisteri ja miksi se on tärkeä?
Ennakkoperintärekisterissä oleva yritys huolehtii itse veroistaan. Jos yritys ei ole rekisterissä, asiakas voi joutua pidättämään 13 %:n ennakonpidätyksen laskusta ennen maksamista. Rekisteröityminen on ilmaista OmaVero-palvelussa ja tehdään heti yrityksen perustamisen yhteydessä.
Mitä maksaa siivousalan yrityksen perustaminen?
Toiminimi 60 €, OY 275 € (sähköisesti PRH:lle). Tilaajavastuu.fi ~75 €/v (B2B-asiakkaille). Vastuuvakuutus 200–600 €/v. YEL-vakuutus ensimmäisinä vuosina alennettuna. Ensimmäinen vuosi yhteensä tyypillisesti 2 500–6 000 € riippuen yritysmuodosta ja henkilöstöstä.
Onko Siivousliikeliitto jäsenyys pakollinen?
Ei pakollinen, mutta suositeltava. Siivousliikeliitto tarjoaa koulutuksia, sopimuspohjia ja edunvalvontaa. Jäsenyys parantaa uskottavuutta B2B-markkinoilla ja antaa pääsyn alan TES:iin (palvelualojen TES). Jäsenmaksu alkaa noin 200–400 €/v liikevaihdon mukaan.
Mitä vakuutuksia siivousyritys tarvitsee?
Välttämättömiä: YEL (yrittäjä), TyEL + tapaturmavakuutus (palkattu henkilöstö). Vahvasti suositeltava: vastuuvakuutus — siivoustyössä aiheutuu helposti vahinkoja (rikotut tavarat, vesivahingot). Monet yritysasiakkaat edellyttävät vähintään 200 000 €:n vastuuvakuutuksen.
- → Ennakkoperintärekisteri, ilmoittautuminen · Verohallinto
- → Tilaajavastuulaki (1233/2006) · Finlex
- → Kotitalousvähennys · Verohallinto
- → Siivousliikeliitto, jäsenyys · Siivousliikeliitto ry
- →